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广东11选5任选八杀号:逆袭!低房贷利率或扭转加拿大房市

2017-09-09 125 来源:
 如今投身于房地产事业的预测者们正在纷纷调高他们对加拿大房市的预期,原因是,有迹象显示,低房贷利率正在给本国房屋交易、建设和房价补充能量。

据《环球邮报》报导,值众多经济学家认为加国房市将停滞之际,修订预期纷至沓来。但是,众多专家认为,近期的强势不仅仅是冬季交易放缓的补偿,而大多数人仍然认为市场最终将失去某些动力。

逆袭!低房贷利率或扭转加拿大房市

 加拿大按揭及住房公司(CMHC)日前表示,预计房地产多重上市服务系统(MLS)成交的房屋平均价格,今年将上涨4.5%,至$399,800。而在不到3个月前,CMHC预计,今年将攀升3.5%至$396,000元回顾2013年6月,CMHC预测的2014年房屋平均价格只有$377,300。

最新的Teranet国家银行房屋价格指数也认为,7月份房价会比6月份高出1.1%。这标志着5个月来首次,房价涨幅度超过了该月历史平均水准,并且是连续8个月上涨。

多伦多道明银行(TD)经济分析师Admir Kolaj在一份研究报告称,3月份以来的房贷利率探底,对住房需求可谓是推波助澜。但他认为,中期来看,随着利率逐步上行,以及温和的就业形势,房市将走向软着陆,此外,破纪录的新屋正在建设之中,一旦竣工,供应将增加,有助于缓解一些价格压力。

CMHC表示,现在预计,大约有184,800套新屋将在今年开始动工,高于5月份预计的181,100套。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)在一份新闻稿中表示:“最近的趋势表明,新屋建设在增加,且普遍获得人口基本面的支撑。不过,我们的最新预测认为,新屋建设将减少,原因是预计建商会减少库存而非专注于新屋建设。”

CMHC还表示,预计今年在MLS换手的房屋将有463,600套上下,也高于五月预期的457,900套。

虽然存在多伦多兴建公寓太多的普遍担心,但迄今为止,该市的公寓市场行情不错,好于预期。

加拿大会议局近期还上调了多伦多公寓转售和价格的预期值。该局预计,今年经过MLS成交的公寓量将达到20,083套。相比之下,一年前同期,该局的预期值仅有19,080套。价格方面,平均预期值也由$310,242,调升至$316,744。

会议局还调升高了卡尔加里、埃德蒙顿、温哥华和维多利亚的公寓转售价格,但认为魁北克市、蒙特利尔和渥太华的公寓价格将小幅回落

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