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广东11选5遗漏8月20日:澳洲房产受关注 墨尔本首当其冲

2018-06-04 46 来源:外国买房网
 近年来,“投资澳洲房产”已经成为很多人的共同话题。加上国内限购限贷步步紧逼,人民币走软,同时又有CRS政策限制,许多高净值人士选择把金融资产转化为房产类非金融资产,多维度投资,分散风险,并获得更高投资回报。在这中间,墨尔本已经成为许多人投资的首要目的地。

 

 

 

据有关数据显示,今年上半年,中国买家对澳洲物业的总询盘量中,针对墨尔本的询盘比例达到了40.5%,高于去年的35.6%以及2015年的29.2%。众所周知,澳洲房产经历百年,交易机制成熟透明,政府监管得力没有资金风险。

 

1 投资工具:平均空置率抵达2%(国内一线城市达20%左右),刚性需求长期存在;澳洲房产近50年来平稳增值,平均每7-10年便可实现翻一番,增长趋势稳定,是非常好的投资理财,分散资金风险,抵御通货膨胀的最佳工具。

 

2 可作为再融资工具:澳洲房产增值不用出售房产就可以获得。增值部分可再次经银行评估后可贷出,增加客户的现金流动,这就能很好地实现从货币到资产,资产再次转为货币的的流转性??勺魑饣阃蹲矢咄ɑ跖蛘偷幕肪诚?,人民币绝对购买力下降,对内贬值,对外有升有贬。外汇投资的确有风险,但同时,单一持有同种货币本身也是最大的风险。

 

3 无遗产税 可作为传承工具:澳洲无房产税,无遗产税,是非常好的财富载体,而且土地是私有化、永久产权,增值空间非常大。对比中国,土地是借用的,产权只有70年产权,而且政策一直在变,房产税遗产税层出不穷,要传给后代,不知道得花多少钱。

 

4 便于海外留学,“以房养学”减少花费:选择好的区域,通过房产的增值可实现儿女的免费海外留学,同时解决自主问题。

 

5 房屋收益,实现以房养老:澳洲购房享有永久产权,通过租房带来的源源不断的正向收益,实现以房养老。而国内的房子因产权的问题,市场不够成熟,国内普通的房子超过20年银行不予抵押贷款,只能低价套现,出租还得再花钱装修。到了2020年老龄化人口高达20%,人口骤降,房产需求急剧减少,到时指望政府拆迁而获得高额的赔偿基本已经不可能实现,无法实现以房养老。

 

6 墨尔本经济迎来快速增长期:“墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市,也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一,更是唯一一个连续6年蝉联全球最宜居城市冠军的城市”。

 

7 人口增速领先全澳,房产发展长期看好:一个地区/城市的人口规模将对该地房地产的发展起决定性作用,因为人口数量是维系房地产的刚性因素。在过去的12个月里,墨尔本的人口增长速度达到了2.1%,这一增速领先全澳,根据澳大利亚统计局的可靠预测,到2056年,它的人口将会增长到820万,到那时,它的人口总数将超过悉尼。 教育出口潜力大,租房需求增加

 

一直以来,广东11选5历史开奖价格均保持着强劲的上涨态势。目前,墨尔本是全澳人口增长速度最快的城市,人口的爆炸式增长带来了庞大的住房需求,然而,今年7月的官方数据显示,在过去的15个月里,维多利亚州的新公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量均在下降。

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