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广东11选5前3万能码:墨尔本房价下跌买家更有话语权 卖家压力超大清仓大甩卖

2018-06-08 43 来源:澳洲家园网
 在墨尔本上周末的拍卖中,房产买家将自己的底牌牢牢握在手里,给卖家带来了更大压力。 
 
 
在很多城区,拍卖房产的买家对卖家开出的报价持有非常消极的态度。有些买家给出的价格远低于房屋拍卖的报价,而有些买家则根本不参与竞拍。 
 
 
根据上报给Domain集团的740套拍卖结果来看,墨尔本上周的拍卖清盘率低于65%。
 
 
Gref Hocking Holdsworth认为:“买家现在变得越来越挑剔了,这一点很明显。其实已经几个月了,我们似乎处在下滑的趋势中。今天其实有几笔比较好的交易。但是在其他场拍卖中,有些买家就是站在那里,什么都不做。” 
 
 
Hocking表示,那些有缺陷的房屋都会受到买家的仔细审查。 
 
 
但是也还是有一些好结果的。位于Malvern的一套房子就以超出底价33万澳元的价格售出。 在Armadale、Malvern East、Prahran、Brighton、Hampton、Carlton North和Fitzroy North,多套指引价在150万澳元至350万澳元之间的房屋流拍。 
 
 
在大多数外郊地区,入门级房产的需求都非常强劲。 
 
 
维州房地产机构主席西蒙斯先生(Simpson)说:“买家现在会愿意放弃,因为市场上再也没有那种焦虑感了。没有那种’我一定要现在买,不然明天价格更高’的感觉。买家并不急着要签署任何合同。” 
 
 
 
 
一般说来,当一个住宅市场达到了增长循环的成熟点,房价中位值呈下行趋势之后,房产的供应就会大幅收紧。
 
 
 
但是这种情况在广东11选5历史开奖市场上还没有发生。 
 
 
挂牌出售的活动在墨尔本还是非?;钤?。市场主要受到自住房买家的驱动。另外,大多数卖家也急着将房子脱手。他们已经买了一套新房子,需要卖掉旧房子,又或者他们急着要还债。这些因素都被买家看在眼里。其中部分买家认为春季的房价还会进一步下降。 
 
 
Domain集团数据科学家鲍威尔先生(Nicola Powell)表示,与一年前相比,墨尔本房地产市场已经松弛了很多。但是墨尔本市场供求平衡关系已经有所改善。 
 
 
Nelson Alexander销售总监斯塔尔先生(Arch Staver)表示,买家和卖家需要了解房产交易中协商的重要性。
 
点评:
 
墨尔本买家与卖家之间的心态也在悄然发生着转变,这充分证明房产市场正在经历着快速降温。以往房产市场火爆的时候,房源非常紧俏,一套房产往往有很多买家抢购,拍卖清盘率一直居高不下,卖家的心里也是卖高不卖低,宁愿捂到手里等升值也不会像急先锋一样甩掉。如今当房产市场预冷,许多市场上的投机者面临贷款利率上升,资金吃紧的局面,房价也在进一步下探,不得不火速将手中的烫手山芋处理掉。而这个时候的买家则不急于进入市场中去,他们认为房价进一步下跌的可能性还存在,低价购房的机会还有,所以他们会拥有更加充裕的时间来进行市场调查,寻找自己理想中的房产。
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