Hi.欢迎来到双敏集团!

400-0603-008

24小时免费在线服务

去移民 买房产
当前位置: 广东11选5历史开奖 > 资讯百科 >房产百科>房闻快讯 >悉尼墨尔本的房价还在继续下跌 投资者的你开始捡漏了吗?

房产百科

广东11选5投注技巧:悉尼墨尔本的房价还在继续下跌 投资者的你开始捡漏了吗?

2018-06-21 6 来源:澳洲家园网
 一旦房价开始下跌,会出现什么情况 ? 复原能力极强的投资者开始问:“现在是买入的时候了吗?”
 
 
如果房地产投资者把经济学家和分析师的建议作指南,那么答案是:慢慢来,未来情况可能更糟。但如果历史可资借鉴,那么这只是破纪录的市场上的另一个小插曲。
 
 
这两个指南都存在问题,但也很多人经常依赖这些看法。
 
 
澳洲房价在上个季度下跌了1.2%,全国中位价从上一季度创下的破纪录高位跌至$809,201。
 
 
尽管年度价格走势仍处于正增长,但2.3%的涨幅是自2012年以来最疲弱的增长。
 
 
澳洲投资者热点悉尼的房价中位数在3月份的季度下跌了2.6%,年度中位价也在6年内首次下降。与此同时,广东11选5历史开奖季度增长为0.1%,年度增幅为8.8%,连续22个季度保持增长。
 
 
宏观经济评论也极为悲观,因为监管机构对投资者贷款的限制收紧,银行业皇家委员会的调查也可能令政策进一步收紧,而且预期利率将上升,以及经济学家预计未来房价将进一步下跌。
 
 
但投资者的乐观情绪很难扑灭,很多人都相信巴菲特的建议 “当血溅街道时你该买入”,这个典型的投资者口号,可能很快就会出现。
 
 
经济学家指未来况可能更糟 
 
Capital Economics首席经济学家达拉斯先生(Paul Dales)认为,全国房价调整将持续2至4年,但指出房地产市场经历的长期价格增长将使下跌显得轻微。
 
 
“如果我们的预测是正确的,到2020年底,价格从现时水平下降10%,那么,在过去三、四年增长40%之后,这只是10%的下降,所以整体影响不大。”
 
 
但达拉斯先生表示,在过去10年出现惊人涨幅后,悉尼和墨尔本的房价可能被高估多至25%。
 
 
 “问题是:这可以如何解决?可以通过房价大幅下跌来解决,也可以通过一段时间房价轻微下跌和收入增长来解决,这就是我们面对的情况。”
 
 
此外,也有很多其他专家对房地产市场近期前景作出预测。
 
 
AMP预计,今年悉尼和墨尔本的房价将下跌5%,但不会崩盘,而摩根士丹利本周对客户表示,“很明显,房地产市场已经转向”,并预计今年剩余时间市场将疲软。
 
 
另一方面,澳新银行(ANZ)的经济学家则认为,“最糟糕的时期已经过去”,预计今年房地产市场将增长2%,2019年将增长4%。
 
 
这是一切的结局,还是一个小插曲? 
 
对人数越来越少的房地产投资者来说,他们要决定后黄金时代是否值得投资。历史经验表明是值得的。
 
 
 
 
根据BIS的计算和瑞银引用的数据,澳洲房价55年来上升6556%,创下世界纪录,而在此期间,澳洲房价平均每年增长8.1%。
 
 
房价每9年翻一番,被认为是在这段时间内没有出现“下行”的全球最长上涨期。下跌的定义是房价持续下跌三年。
 
 
 
而且近期记录也显示,价格下跌往往是相对迅速和轻微。
 
 
Domain集团数据显示,在过去15年里,全国年度房价只下跌了三次,而且在这一时期,房价在一个季度内并未下跌超过1.9%。
 
 
 
 
尽管目前澳洲的经济、负债和住房环境与以往不同,但有利的税收政策仍在推动投资者购房。与此同时,人口增长依然强劲,这意味着有大量潜在租房者,而就业数据依然稳健,所以他们有能力支付房租。
 
 
短期投资者可能面对很多风险,而一些想在低价入市的投资者最终可能会后悔,但就算市场继续出现坏消息,仍有很多人会继续投资房地产。
 
点评:
 
对于房产市场的投资者来讲,他们永远不去的是投资机会。问题的关键是他们是否已经做好充分的准备,在机会来临的时候有一颗勇敢的心来抓住。我们都明白,房产市场是流动的存在,无论市场发生多么风云变幻的局面,总有人看跌,有人看涨。没有人能在短期跑赢市场,包括神一样存在的巴菲特先生。即使风水大师也不能预测未来,而你需要做的是,看清目前的形势,分析好市场的走向,了解所要投资房产的地段,重要性,准备好充足的资金,然后在自己能够负担的情况下,在房产估值合理的价格上入手购买。然后长期持有下去,相信随着时间的流逝,你能够获得更为丰厚的投资回报。
 
400-0603-008
在线咨询
关键词:
更多资讯尽在 资讯百科>>

  • 东风路老旧小区欲华丽变身 微改造项目勘察设计已招标 ——凤凰网房产广州 2018-12-11
  • 哈洽会上的台商:希望更多人分享中华文化 2018-12-05
  • 互联网打通精准扶贫“最后一公里” 2018-12-05
  • 国学大师钱穆长寿秘诀 靠的竟是这种养生术 2018-10-21
  • 悦读 —频道 春城壹网 七彩云南 一网天下 2018-09-13
  • 湖北经济学院举行中德艺术青年交流活动 共绘“丝绸之路” 2018-09-10
  • 中国端午,世界节日!看“世界朋友圈”如何过端午 2018-08-31
  • 新时代的主要矛盾是需要与发展不充分不平衡的矛盾,发展不充分的原因在于历史的欠账,近代的落后,发展的不平衡的原因应该归功于市场经济。 2018-08-31
  • 晋城:八项重点打好水污染防治攻坚战 2018-08-29
  • 川藏兵站部官兵在执行任务中传播党的声音 2018-08-29
  • 赌王四太家的豪宅曝光,网友:一点都不羡慕 ——凤凰网房产 2018-08-01
  • 今起生效!游戏成瘾被世卫组织列入精神疾病 将被纳入各国医疗体系 2018-07-30
  • 中国养老金融50人论坛2017年国际峰会 2018-07-29
  • 让国家强起来是当代青年的时代使命(新知新觉) 2018-07-29
  • 程序员编程网盗老东家600万 一年作案1800余次 2018-07-21
  • 615| 442| 898| 496| 59| 113| 7| 127| 252| 665|