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广东11选5视频:马来西亚购房问答

2016-12-29 104 来源:
购买流程

1. 在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。需缴付3%的定金。

2.14天以内,签署购房协议。 买方必须支付另外7%的定金。

3.从签订之日,买方应在三个月完成全额付款。

4.买卖协议必须加盖印花。 后供物业估价署审查

5.该转让必须在土地注册处注册。

 
税费


买方支付的费用1.40% - 4.00%:

1.印花税1% - 3%;

2.律师的费用0.4% - 1%;

3.其他费用180马币(约合400人民币)。

印花税1% - 3%

1.产业价值首100,000,印花税1%;

2.产业价值100,001---499,999,印花税2%;

3.产业价值500,000以上,印花税3%;


律师费用0.4% - 1%

1.产业价值首150,000马币,律师费用1%;

2.产业价值150,001---850,000马币,律师费用0.7%;

一旦确定购买房产,

3.产业价值850,001---2,000,000马币,律师费用0.6%。 其他费用180马币  1.钢印费(每份文件) 10马币;  2.裁定费10马币;  3.检索费60马币;

4.登记费100马币;


怎样选择投资马来的地点

 

以下是马来西亚在过去数年增长相对显著的地点,分析员认为这些投资目的地在今后也有增长潜力:

吉隆坡(Kuala Lumpur):吉隆坡是马来西亚房地产市场增长最快的地区之一,尤其是从九十年代亚洲经济蓬勃发展后。吉隆坡投资便捷,城市机场连接各大主要航线,并有高速铁路服务系统支持。作为许多跨国企业的区域总部所在地,吸引各国移民长期在此居住,租金也跟随不断上升。外国人被允许最多可以购置两间住宅,且有权获得高达60%的银行贷款。

雪兰莪州(Selangor):雪兰莪州经济主要依赖农业和商业的快速发展。这些优势为跨国企业在区域建厂提供了有利的先决条件。随着雪兰莪国际航线的出现,双威礁湖度假村 (Sunway Lagoon) 和瓜拉雪兰莪(Kuala Selangor)两处胜地的带动,该州正在喜迎更多世界各地游客的光顾。这也恰好带动了该地的住房需求,成为投资者关注雪兰莪州房地产的原因。

槟城(Penang):槟城被划分为槟岛(Penang Island)和威尔斯利?。≒rovince Wellesley)。槟榔屿,槟城(Seberang prai),双溪大年(Sungai Petani),和沽里(Kuli)都是房产投资的理想选择,因为这些地方都是为槟城大都会提供住房的地区。这些区域的房地产无论对于居住,还是商业用途,都比较适合。槟城也是一个高科技中心,集中在工业和半导体领域。资讯走廊赛城(MSC Malaysia)和槟城生物技术园区正在将国外投资者引入该区。在此之上,槟城也是许多侨民在退休之后的理想居处。作为岛屿,该地区土地必然稀少,在槟城投资地产花销比其他地区(如香港、上海)来得少。不断上升的需求使得槟城房地产价格似乎看涨,投资者可能是时机在此大赚一笔了。

柔佛(Johor):地理位置靠近新加坡,是马来西亚的主要核心城市之一。人口增加显著,旅游业发展迅速。国外买家在该地购买房地产的价格底线为 50万令吉。此外,柔佛是马来西亚唯一向外国投资者征税务的地区。随着马来西亚依斯干达(Iskandar Malaysia)的加快发展,它将成为一个投资热点。充满生气的商业环境加上知识密集型产业的发展,优越的基础设施建设和技能型人才的聚集,使这一地区成为外国投资者的良佳选择。

吉打(Kedah):位于吉打的居林高科技园区(Kulim Hi-Tech Park,KHTP)被评为马来西亚的未来科技城市。这个综合性的科技园集中在科技相关产业,诸如电子,电信,生物技术和科技研发。该园拥有优越的基础设施,良好的服务支持,和专业的园区管理。


马来西亚国投资要注意什么?

1)犯罪因素是外国投资者的主要顾虑。马来西亚虽拥有一定数量的犯罪率记录,不过遵循一些简单的方法还是可以保障人身安全。比如,避免单独走夜路;当面对粗暴蛮横的出租车司机时要保持镇定和冷静;避免卷入与陌生人之间不必要的谈话。

2)确认即将购买的房产是国家指定作为居住用途还是商业用途的。如果是商业用途,租金,价值评估和物业费用都将根据商业费率计算,必然要高于居住用途的房地产。

3)房地产买家在做出任何交易行为之前,都要核实当地的真实价格,避免付出远高于当地买家的价格。 

4)马国规定房地产购置后,最少居住年限(MOP)为3年。那就是说,买家一定要等到住满三年后,方可售出房产获得资产升值。

5)一旦房产被批准购买,外国买主仅允许通过当地银行或金融机构获得财务支持。

6)为了冷却发展迅速的房地产市场,避免潜在的房地产泡沫威胁,马来西亚国家银行(Bank Negara)已经严令控制第三套房屋的住房抵押贷款。借贷者的第三套房屋以及后续房屋的贷款机制,贷款与房屋价值比率(LVR)最高为70%。尽管这些限制对投资行为仅产生了较小的影响,买家还是要当心不要过度支付,避免房价一旦在购买后下滑,使得买家更难退出市场。

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