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广东11选5直三的技巧:大多伦多地区房价飙涨 中国买家却不用背锅了!

2017-08-07 171 来源:
多伦多地产局TREB(Toronto Real Estate Board)公布的最新数据显示,今年2月份大多伦多地区的房屋销量及房价均有不同程度涨幅,其中房屋交易量显示为8,014套,同比上涨5.7%。而各类房屋的平均价格也从2016年2月份的$685,738增加至$875,983,同比上涨27.7%。

从TREB最新发布的数据中还可以看出多个特点:

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一、多伦多房屋供应量急剧减少

加拿大头条(ID:Canadanews)获悉,今年2月份新的房屋上市量——即2月1日至28日的上市量比去年同期减少12.5%;而当月月末房屋存量——即2月28日仍挂牌出售的房屋数量更比去年同期更减少50.5%!该项数据表明大多伦多地区房屋供应量紧缺,导致“竞价offer”丛生。

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而房子挂牌时间短,卖得比一年前快,也从某种程度上说明了房市是由卖家主宰。从下表可见,一年前的DMO(days on market)也就是平均上市时间有21天,而今年2月份则只有13天,也就是说,现在GTA待售房屋挂牌上市不到两周就可卖出,而在一年前则需要三周时间。

二、多伦多周边地区的房价反超

TREB的数据显示,今年2月份多伦多周边地区房价涨幅超过了多伦多市。从下表来看,905地区几乎各个房屋类型的房价涨幅都高于416地区,独立屋涨幅前者是35.4%,后者为29.8%;半独立屋是33.2% vs 27.6%;联排屋是32.4% vs 15.7%;公寓则是23.6% vs 18.2%。

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由于各类房屋销量的差异,特别是416地区独立屋上市量有限,卖得也少,而公寓则卖得较多,因此各类房屋的均价反而低于905地区:上月多伦多的房屋均价为$859,186,大多伦多其它地区的均价则达到$885,508。

三、华人聚居区房价的涨幅更大

今年2月份多伦多地区各类房房价格显著上升,而华人聚居的一些地区房价的涨幅更大,尤其是独立屋和半独立屋。以独立屋为例,包括三市在内的皮尔区均价为:$986,268,而密市则达到$1,222,347;而在有九市的约克区,独立屋均价:$1,466,236,华人聚居的万锦为:$1,731,618,烈治文山则为:$1,775,279。

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大多伦多地区外国买家仅占4.9%

最后,TREB总裁Larry Cerqua强调说,多伦多地区政府需审视这三个层面的因素,尽快解决房屋供应量紧缺的问题,不要单纯地将问题归类于外国买家。数据显示,大多伦多地区的海外买家仅占4.9%,而其中80%购房人士皆以自住为主,并无炒房或投资倾向。

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